国家再次出手 连续推出两个“大招” 房地产救市将继续

　　最近，恒大发生了一场大规模的债务危机，宣布将把一切都交给国家。根据恒大发布的2021年和2022年财务报告，其总负债已超过2.4万亿，令人震惊。我们可以通过一些类比来理解它的巨大性。例如，2.4万亿元可以相当于五个太原市的规模，40个贵州茅台酒的市值，甚至可以建造48艘国产航空母舰。这一数字也意味着通货膨胀的严重程度，足以影响整个市场。更令人惊讶的是，恒大在两年内损失了8000多亿元，而且它的账户资金只有43亿元。 　　面对这场危机，许多人关心两个问题：恒大的巨额资金去了哪里？接下来，恒大将如何处理尚未交付的房地产问题？ 　　第一个问题，恐怕没有人能给出确切的答案，因为很多交易都是秘密进行的，不为外界所知。例如，有报道称，普华永道可能涉嫌审计放水和恒大平台，这与“联合欺诈”相当、庞氏骗局。 　　但有一点是肯定的，恒大老板徐老板这几年分红不少。据统计，2016年至2020年，恒大累计分红达到939亿元。最大的受益者是持有约75%股份的徐老板，个人累计分红可能超过500亿元。即使公司即将破产，徐老板也在考虑分红。 　　对于第二个问题，恐怕目前还没有明确的解决办法，因为没有人能为恒大出资。更糟糕的是，信心已经完全崩溃，即使有资金帮助，也很难挽回局面。最终，国家很可能需要站出来，特别是“交付楼”，这是一个涉及民生的重大项目。 　　无论如何，我们只能对那些等待交房的业主表示同情和苦恼。同样，我们也为恒大理财影响的供应商、承包商和员工感到苦恼。然而，与无辜的购房者相比，许多供应商和承包商实际上是主动进入的，这在房地产行业非常普遍。这种商业模式的高风险也意味着一旦出现问题，你只能自己承担后果。事实上，许多供应商已经在恒大之前死亡，他们都被生活拖垮了。 　　然而，除了恒大本身，一些金融机构也受到了指责。信托、保险、商业银行等都参与其中，无辜者并不多。 　　恒大能够走到今天的一步，监管机构、中间银行、信托、企业高管甚至地方政府都无法逃避责任。缺乏监管吗？银行是否在“过河拆桥”和“上房抽梯子”？高管是否涉及虚假欺诈？地方政府是否有优惠政策和强制支持？ 　　有人说恒大、R&F破产、万达上市延期等。，说明房地产的黄金时代已经过去，行业已经无法挽回。但作为支柱产业，国家层面的房地产救援远未结束。 　　今年上半年的经济形势证明，作为国内需求之母，房地产在拯救市场方面仍发挥着巨大作用。例如，今年上半年的土地销售收入为1.87亿元，同比下降20.9%，导致地方财政漏洞不断扩大。因此，房地产救市将继续，土地财政是最快的赚钱手段，也是重要的起点。 　　因此，国家再次出手，连续推出两个“大招”。 　　首先，国家努力促进民营经济的发展壮大，认识到民营经济的重要性。民营经济贡献了50%以上的税收、60%以上的国内生产总值、70%以上的技术创新成果、80%以上的城市劳动就业和90%以上的企业。国家仍然需要更多的“马云”来推动投资和消费，解决就业、税收和经济发展等问题。 　　第二个“大动作”是建造老房子的想法。改造老社区，提振内需，刺激消费，可以对老房子大惊小怪，这是一个不容忽视的巨大市场。在旧社区改造中，安装电梯是重点之一。这不仅解决了老年人的出行问题，而且创造了促进经济增长的需求。 　　虽然房地产市场现在面临着许多问题，但由于房地产对地方财政的重要性是不可替代的，国家将继续出台支持房地产的政策。与此同时，我也希望房地产行业能够生存在困难，因为时间不多。