楼市大涨这个词 早就是个贬义词了 还可能迎来“2个取消”

　　最近央行开了一个发布会分析回应当前经济形势，会上提及：考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 　　划重点：1，供求关系已深刻变化，2，政策存在边际优化空间。 　　房说君认为，这样的表态，意味着，高层对房地产接下来的走势基本确认了。现在住宅已经出现过剩趋势，全国新房待售面积6.4亿平，逼近2016年高库存水平，多地二手房挂牌量急剧增加，房子越卖越多，购房者更多持观望态度，房子滞销情况有所蔓延。后续人口增长若进一步停滞，将不止影响房屋销售，也会影响国民经济的平稳运行，还可能对多个关联行业带来不同程度的冲击。 　　更重要的是，还会加大地方财政压力。近两年很多城市卖地无望，都变着法子筹钱，比如山西、湖北等地大规模清理编外人员，比如转让闲置的办公大楼、粮食收购站、关停的乡下学校、林管站、畜牧站等等，这又事关就业和社会稳定。 　　简单来说，当前房地产已经到了一定规模，居民忙炒房的情况不会发生了，适当优化、降低调控政策的限制力度，可以防止楼市大起大落带来的动荡。 　　值得一提的是，即便经济出现下行压力，国家也没有政策强刺激楼市，而是通过细微调整，确保房地产市场健康平稳发展的同时，防范化解重大金融风险，不在根本上动摇房市调控成果。然而一些专家学者看到楼市回暖不及预期，对此忧心忡忡，语气清一色的渲染市场下降危机之类的焦虑情绪，甚至要求史诗级救市政策出台。在房说君看来，他们就是给自己的投机行为找借口，根本没有领会国家的精神实质。 　　其实可以看到，除了央行之外，住建部、国家统计局等多个部门对楼市的态度都高度统一：坚持房住不炒原则，防范和化解金融风险，促进住房健康消费，所有的目标都是为了让楼市保持在一个健康平稳的轨道上。 　　至于楼市大涨这个词，早就是个贬义词了，真的，别再提了。 　　对普通购房者来说，苦高房价久矣，如今房子滞销反而是好事，除了买房成本降低外，还可能迎来“2个取消”。不用再为强行上车而痛苦。 　　第一，楼市大局基调已经确认。 　　其实楼市一直有个错误观念就是，房价大涨才是利好购房者，这完全是炒房客的执念，被强加到老百姓身上。道理很简单，面对几十万、上百万总价的房子，购房者肩上的担子已经很重了，基本上一套房就住一辈子，哪儿还会关注后期房价还涨不涨。而且前些年出现炒作、抢购情况，开发商眼睛里只有钱，不止房屋质量差，动不动就烂尾。所以高层优化房市政策，定调市场大局，一个很重要的作用就是树立楼市信心，不用担心买到烂尾房，也可以挑选自己喜欢且合适的房子。当然，市场平稳健康，也有助于房住不炒目标的实现。 　　第二，购房成本有望进一步降低。 　　这两年银行主动打电话放贷的情况不少见，房说君自己也接过几回，主要原因就是银行资金非常充裕，加上国家不断出台措施支持刚需和改善需求，各地有进一步加快放贷的意愿，更为重要的是，央行也在引导利率下行，房贷利率经过几次的调整后，首套房利率已经降至4.2%，而实际利率更低，很多城市不仅取消加点，利率水平直逼公积金。 　　同时房价也还有下降空间，安徽亳州以百抵万”试水购房券，即支付100元可在参与促销的楼盘抵10000元房款，不到3个月时间，撬动了近10亿元商品房销售。进入下半年随着房企的销售指标越来越紧张，不排除会跟地方合作开启更优惠的价格吸引购房客。 　　除此之外，楼市还可能迎来“2个取消” 1是期房 　　这个制度的由来，要回溯到房地产发展初期了，当时城镇化慢慢有了规模，大批人从农村走进城市，急需解决住房问题，但当时房企资金并不够，没办法解决新城市人的住房需求。但随着房地产市场壮大，房企拿到钱并没有用于住房建设，甚至延期交付。所以住建部提出了“开展现房销售试点，推动房地产向新发展模式过渡”，可以说非常适宜当下房地产去杠杆大环境，目前深圳福州等地已经在卖地环节加入了现房销售项目，预计试点扩大后会有更多城市获得这样的福利。 　　2是存量房贷 　　前面说了这么多针对无房者的利好，已购房者也不会缺位。众所周知，前两年房贷利率大都在百分之五点几，六点几，说站在高岗也不为过，特别是见到现在利率降到4字头，存量房贷成了一件被刻意回避的事情，很多人纷纷提前还贷以减轻负担。但在这次的国新办会议上，央行首次松口存量房贷利率，原话是这么说的：按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。 　　接下来就看央行的“支持和鼓励”，能不能变成银行的惠民行动了。但按照银行现在的形势，比起提前还贷一点利润都没有，恐怕只有这个办法能保住贷款规模了。 　　房说君有话说，调控之手，正变得越来越灵活。先用雷霆手段遏制开发商和购房者的投机行为，如今再用和风细雨，保护刚需购房者的权益，稳定房地产行业的基础地位，维稳经济发展。