河北区楼市即便用尽了“浑身解数” 就好像打在了棉花上

　　“我要一步一步往上爬”，这就是河北区楼市的真实写照。 　　肉眼可见的艰难。 　　即便用尽了“浑身解数”，就好像打在了棉花上。 　　6月，河北区新房共计成交1.38万平米，成交均价27531元/平米。 　　环比量跌15%，价跌5%。 　　成绩依旧稳定，月均1万平米的新房成交。 　　降价、促销，半年冲刺，也没翻腾出多大的水花。 　　半年成绩又如何呢？ 　　2023年1-6月份，河北区新房共计成交8.7万平米，成交均价28524元/平米。 　　无需同比，去年非正常行情，除了和平，大家量都在涨。 　　可河北区的均价还在小幅下跌。 　　原因很简单，区域新房降价产生了连锁反应。 　　具体到项目，成交排名已基本固化。 　　卖的好的基本和大家想象的差不多。 　　第1名是中海招商十里观澜，河北区独一份的“新产品”。 　　6月份成交了41套，半年成交194套。 　　年中开始冲刺，优惠力度不小，目前优惠还在持续。 　　高层96平米280-305万起；高层116平米350-380万起； 　　小高128平米400-470万起；洋房143平米520-580万起。 　　有车位赠送，目前已实景呈现，可观实体楼。 　　排名第2的是中国铁建西派国印。 　　6月成交24套，半年成交167套。 　　近期，二期高层推出8套特惠房源。 　　高层4号楼1门202、402、403室，89平米总价253万； 　　3号楼1门104、204室，4号楼1门404、504、604室，109平米总价316万。 　　排名第3的是首创天阅海河。 　　6月份成交33套，半年成交151套。 　　项目售价还在下探。 　　从惊人的24000元/平米，再到如今最低21000元/平米起。 　　一直在进行“价格轰炸”。 　　尤其是年中的这一轮操作，着实劲爆。 　　推出了10套房源，总价299万起，单价约21000元/平米左右。 　　不过，户型有点差。 　　目前，项目主推3号楼金角。 　　银角剩余8套，均价26000元/平米； 　　金角剩余30多套，均价22000元/平米起； 　　户型均在137平米左右。 　　排名第4的是中国铁建花语津郡。 　　6月成交7套，半年成交139套。 　　冲击力没有以前猛了，近两个月的销量持续下滑。 　　目前在售88平米两室，总价214-222万，房源不多； 　　96平米三室，总价244-248万； 　　122平米三室，总价294-310万。 　　前4名的成交套数，占河北区上半年总成交的85%以上。 　　看似项目不少，能走量的就这老几位。 　　排名5-10位的分别为蓝光雍锦府、际华园绿道丹庭、中冶德贤华府、北宁公元、天房天泰、津投资本御河桃源。 　　蓝光雍锦府，整体均价在26500-32000元/平米之间。 　　主推10-12层到顶的小高层。 　　84平米总价264-319万；120平米总价400-430万。 　　际华园绿道丹庭，90-137平米现房在售。 　　洋房90平米，仅剩上跃、下跃在售，总价320万左右； 　　洋房135平米，标准层总价380万左右，上跃、下跃总价480万左右。 　　买房送家电大礼包，洋房送精装大礼包。 　　中冶德贤华府，108平米340万左右；136平米402-440万；143平米455-500万。 　　包含5000元/平米智能精装。 　　北宁公元，71-130平米高层在售，均价26500元/平米，全部现房。 　　津投资本御河桃源，1号楼50、70平米户型，均价26000元/平米； 　　3号楼99、143平米，均价29000元/平米。 　　预计2025年年底交房。 　　天房天泰项目太久远了，成交的都是退签出来的房源，不具备市场参考性，在这里就不过多分析了。 　　总体来看，河北区楼市供需两端已经相当固化了。 　　即便是价格下探，也没有太大的刺激。 　　还需要靠老面孔来撑场。 　　不过，6月份河北西沽机床厂地块顺利成交，倒是可以期待一下新产品。 　　只是尝个鲜，基本面不会有太大变化。 　　河北区，真的尽力了。 　　想要改变现状，任重道远。