北京二手房价连续跌了三个月 房价回春了？

　　来到八月，市场进入“混乱”时期。

　　今天一早，国家统计局公布了最新70个大中城市的房价数据。

　　四大一线也没逃过连跌三个月的宿命，坐实市场持续回调的消息。

　　来直接看看真实数据。

　　NO.01

　　二手房方面；

　　统计局数据显示，7月70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市仅有6个，环比下跌的城市有63个。

　　整体看，7月一线城市二手住宅价格环比下降0.8%，降幅比上个月扩大0.1个百分点。

　　二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；

　　三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　值得关注的是，北上广深四大一线在7月仍是全部下跌状态。

　　北京二手住宅价格环比下降0.6个百分点，上海环比下降0.7%；

　　广州、深圳降幅更大一些，分别下跌1%和0.9%。

　　至此四大一线二手房价已是连续三个月回调状态，四月小阳春过了之后，再也没支棱起来。

　　同比去年，四大一线中也只有北京表现坚挺，保持0.6%的微弱涨幅；

　　上海7月二手房价同比去年下跌1.2%，深圳下跌1.7%，广州降幅达到3.2%。

　　新房方面；

　　7月70个大中城市中，有20城新建商品住宅价格环比上涨，而6月这一数字上涨的城市有31个。

　　具体来看，7月一线城市新建商品住宅价格环比持平；

　　北京、上海分别环比上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%。

　　二线城市环比下降0.2%；三线城市环比下降0.3%。

　　7月，已经出现了秋天的第一丝凉意。

　　NO.02

　　市场往往是量在价先，当价格出现回调，成交量一端早就进入冰点。

　　给大家看一组更加直观感受市场的数据。

　　成交面积方面，今年1-7月全国商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%；

　　单月的成交面积走势，看下图，和过去4年的对比更加鲜明。

　　销售萎缩需求下跌，供应端也免不了紧缩。

　　看房企开发层面，今年1-7月全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；

　　其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。

　　房不好卖，就没人愿意拿地，或者说也没钱拿地，房企的日子也不好过。

　　自然，卖地收入也跟着大滑坡。

　　根据数据，今年上半年全国卖地收入18687亿元，同比下降20.9%；

　　2022年上半年卖地收入是28279亿元；这一数字又比2021年同期下降31.7%。

　　NO.03

　　房地产带来的寒意，远不止于数字那么简单。

　　接连倒下的房企、和地产相关的上下游产业链；

　　比如家居、建材基本也跟着业务量萎缩；

　　过去靠大房企养的小供应商，基本就玩完了。

　　有人说19年至今，失业的地产相关从业者有30万，也有人说40万。

　　失业的相关人员，具体有多少没有官宣数据...

　　有时候发地产要救，很多人会来喷；

　　其实救不救根本不是单纯刺激房价的问题...

　　眼看要到金九银十，希望以上都是阶段性问题。