“宇宙房企”碧桂园开始给市场提前打“预防针”了

　　楼市转向之际，“宇宙房企”碧桂园开始给市场提前打“预防针”了，意思就是心脏不好的，做好心理准备。

　　7月31日，碧桂园公告预计2023年上半年可能录得未经审核“净亏损”，解释说，对比去年同期净利约19.1亿元及归母净利约49.1亿元，结合管理层目前得到的数据及今年上半年未经审核的管理账目初步评估及其他数据。

　　之所以预计净亏损，碧桂园透露主要系房地产行业销售下行影响，结转毛利率下降，物业项目减值增加及外汇波动预期净汇兑损失。

　　碧桂园董事会认为，面对当下宏观经济和房地产市场的不可预测性，其在坚决履行保交付、保民生前提下，为确保现金流安全，将积极考虑采取各种对策，包括但不限于压降各项经营支出、加快回款安排、积极拓展融资渠道、管理及优化债务偿还安排等，同时积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持。

　　上面这句话，颇为耐人寻味。说成行业的大白话，就是碧桂园“双保”是底线，强调“现金流第一”，一切行动向此看齐，其措施涵盖“节流”、提高销售回款、开拓增量融资等。

　　特别是“管理及优化债务偿还安排”，外界猜测碧桂园或有考虑部分债务展期或重组的可能；“积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持”，或意味着碧桂园希望得到各地住建部门释放预售资金支持。

　　截至去年底，碧桂园手上现金及现金等价物1282.8亿元，比上年末减少173.3亿元，受限资金192.7亿元，比上年末减少152亿元。

　　同期末，碧桂园“流动负债”一栏，优先票据38.25亿元，公司债260.8亿元，可转债近26亿元，银行及其他借款612.05亿元。

　　综合来看，碧桂园截至去年底一年内到期总借贷约千亿元，相比上年底大增210亿元，主要为公司债剧增，考虑到大量施工类应付款，今年内短债偿付压力非常艰巨。

　　今年上半年，碧桂园权益销售额1287.6亿元，较上年同期1851亿元减少563.4亿元下跌30.4%，无疑对其经营现金流冲击甚大，主要是三四线项目占比偏多，想尽早抽身却并不容易。

　　7月下旬以来，碧桂园多只公司债猛跌，引发市场对其高管层各种揣测及传闻。碧桂园内部人士曾向媒体回应说，碧桂园创始人杨国强与碧桂园董事会主席杨惠妍都在国内且在总部正常办公。

　　7月20日，碧桂园曾公告与多家财务机构以港元及美元计金额分别约35.83亿港元及约3.89亿美元的双币定期贷款融资(附带金额1120万美元的贷款人增额权)，为期24个月。

　　次日，碧桂园官方微信公众号刊发《碧桂园：不负重托，坚定信心，走高质量发展之路》，称始终将完成保交楼、保民生的政治任务放在首位，今年要交付70万套房屋，上半年已顺利完成27.8万套交付任务。

　　碧桂园对外的种种积极信号，意在释放让大家继续对其保持信心，公司一定会渡过难关。外界也希望，该头部房企能在楼市政策已出现大转折之际，早日脱困。