如果时间回到2008年 房本上都要写字：不许卖房。

　　房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

　　如果时间回到2008年，我绝对不会卖掉北京的房子，还会在房本上写上：祖训，不许卖房！

　　我是2003年来北京的，之前一直在东北的国企，效益一般吧，每个月1500块钱。但在哈尔滨能生活的不错。而且单位还分了房，虽然房子小但也有地方住。

　　2003年是单位要到北京设办事处，我没结婚无牵无挂，自然是第一批就被选上了。到北京就涨了工资，单位也提供宿舍，生活的也挺好。

　　当时我没有在北京买房的想法，一来的没想到会长待，二是有地方住，第三也根本不觉得房子能升值。当时我在哈尔滨的房子是50平米，大概能卖20万吧。而北京像东三环这地方同样的老房也就是30多万，那年像东四环炫特的这种新开盘小公寓也不过是5000多。所以当时我一点儿都没想到过买房，就觉得反正还得回去，何必折腾呢？

　　那会儿我痴迷的是炒股，成绩还不错，到2006年的时候本金能有60多万了。当时我觉得是自己对本行业熟悉，其实都是运气，否则这些年也不会赔的稀里哗啦的。

　　不过当时既然有了钱也就准备买房了，三点原因，一是我已经28岁了，北京的女友家催着结婚；二是单位说让我以后就留在北京了，户口好解决；第三是很现实的，房价蹭蹭上涨，东三环已经8000，四环外也都6000多了。

　　但我没想在朝阳买，因为老婆在石景山上班，所以首先看的是远洋山水。当时也6000多吧，没比东四环便宜多少。但就在我们犹豫的时候，售楼处告诉我涨价了，7000了，然后一个月之后7500，2007年元旦前后就8000了。

　　这实在是气死我了，找他们去理论。结果根本没人搭理我，明摆着的态度是“涨了咋的？就这价格，爱买不买，你不买就接着涨！”

　　气的我不行不行的，然后再看别的楼盘，也都涨了，甭说打折了，连前几年的各种礼物什么的都不送了。于是我有些慌了，想干脆还是买二手房吧，地段更好，价格还相对便宜。

　　我看上了翠微的一套房。当时是春节刚过不久，顶着大风去看的房。1997年的小楼不算太旧，60平小两居要价95万，算上所有税费100万。

　　砍价的时候我受到了刺激，业主是个老头儿，带着俩儿子来跟我谈的，气场一直压着我。这还无所谓，让我堵的慌的是人家竟然有五套这样的房子，说是四套单位分的，一套自己买的，现在是要卖掉两套换大房子。

　　人比人气死人啊，我砍了一个多钟头也没砍下价，索性认头，就这样不折腾了。

　　我犯下了第一个错误，没去银行贷款，也没用女友家的，觉得作为东北爷们儿不硬气。所以我借了小贷公司的，年息12%，一年。当时的股市行情正疯狂，我想的是用股票把这30多万挣回来。

　　所以在买房后我就犯了第二个错误，把哈尔滨的房子给卖了。当时哈尔滨的房价也涨了，只是没有北京的猛。北京翻番，哈尔滨50%吧，我这套房卖了30万，每平米6000，说的过去。

　　紧接着就是第三个错误呗，炒股。结果6124就是那会儿到顶的，之后一路下跌，到现在都没涨回去，那我的收益你们就都知道了吧？不仅当时这30万没了，后续的钱都数不清了，不提了。

　　好在是我买完房之后房价还在涨，到冬天的时候，我这套翠微小两居就已经至少价值130万了，也就是收益率30%，太高了。

　　当时我已经后悔了，后悔没用贷款，这样能买两套。要知道当时的限购几乎没有，反正我都没听说过。而且那会儿的银行审核应该也不严，我几个同事都没费劲就批了下来。

　　但后悔没用，第四个致命的错误等着我犯呢。从2007年10月开始，各种限贷的政策就已经发威，北京涨不动了。然后应该是年底吧，王石又抛出了“拐点论”，认为行情到顶，必定下跌。

　　开始我没慌，毕竟涨了30%呢，还能都跌了吗？没想到的是，真能。第二年是奥运年，房价持续走低，到2008年底，我的30%盈利就全部跌没了，房子还是值100万，而且不好卖。

　　而此时我是真的害怕了，如果再继续跌下去那就得真亏本钱了，而股市的钱亏了一半，这还有35万的高利贷，拿什么还？所以在懵逼之下，我把刚买了一年多的房子就给卖了，算上利息亏了3万多块钱。

　　当时卖完房我还觉得幸运呢，毕竟买在高点的很多人都折本了，我就算是好的。可这楼市跟股市一样的神奇，我也卖掉了，他也不跌了。四万亿出台之后，到2009年春天的房价又上涨了，而且涨的那叫猛，我都不敢打听。反正到了2009年底，这套小房就没有200万买不回来了。

　　这就是我的买房经历，曾经有一套很好的学区房已经落到我手里，但是我真的没有珍惜啊。如果有再来一次的机会，我绝对不会卖掉，房本上都要写字：不许卖房。