“适时调整优化房地产政策” 楼市终于再次迎来了曙光！

　　转折来的很突然，但我早就习以为常。比如去年底的口罩政策，一夜之间全体免疫，比如这次的政治局会议，终于承认房地产市场已经发生了重大变化。

　　我们要习惯这种180度的转弯，我的职责也就是提前预判这种转弯。

　　老粉一定知道，我从去年下半年到今年上半年一直在呼吁政策松绑，因为不松绑，楼市就是个死，楼市死了，经济也得完蛋，现在，楼市终于再次迎来了曙光！

　　2023年7月24日政治局会议通稿发布后，我第一时间就做了解读，发在了今日头条和朋友圈里：

　　一、这次会议高层首次承认“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，说明高层已经看到了问题的严重性，接下来会着力扭转房地产下行的态势。

　　二、“适时调整优化房地产政策”这句话在之前的经济工作会议、两会政府工作报告和政治局会议上都没有说过，而这次首次提出，说明已经到了迫在眉睫的地步。

　　接下来，我们会迎来更加猛烈的政策刺激，包括一线城市的松绑！

　　现在的局势是：不仅没人炒房，连最起码的刚需和改善都没人买了，再不刺激楼市，楼市就要彻底崩了。

　　我说了无数次，救楼市，必须要从一线城市开始！

　　我在去年2022年6月20日的文章《楼市放松，会到什么地步？》里早就说的很明白了：“只有先救一线，二三线才能轮动起来”。

　　我在上个月2023年6月16日《楼市，没救了？》文章里就强调过，现在我再次重申，仍然坚信我之前的预判：今年下半年，针对一线城市的大尺度救市政策一定会出台，比如二套房首付降低，增值税5年改2年，个税契税优惠，一区一策的限购门槛放松等。

　　昨天7月25日，国家税务总局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》，里面有十几条针对个人买卖房产的税费优惠政策：

　　虽然这个政策指引只是一个全国性的汇总，每个城市执行的程度和力度不同，但是，在政治局会议开完第二天就发布，一定预示着接下来各城市都会再次降低房产买卖的交易税费。比如一线城市的增值税5年改2年，首套二套契税优惠等等，一定会推出的。

　　7月21日国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，有人说这是棚改2.0版本，这是纯胡扯。这次聚焦一二线城市的城中村改造，没有央行拨款，不是大拆大建，而且还是以保障房建设为主，周期还很长，绝对不能和2015-2016年席卷全国的货币化棚改相提并论。

　　城中村改造不会造成房价上涨，房价上涨也和城中村改造无关。

　　我记得上半年每次发文，都有很多粉丝留言问，存量房贷利率会不会降，我每次都是斩钉截铁的回答：一定降。现在来看，如期兑现了吧。7月14日，央行负责人已经公开表态了，大家就等着各地细则吧。

　　从2022年4月开始至今，M2已经连续15个月同比涨幅超过10%了，并且放水还会继续。

　　其实，细思极恐，大家有没有注意到，现在放水那么多，而房价不涨，股市不涨，物价CPI几个月都是接近0，为什么呢？因为这些钱都淤积在银行里空转。

　　接下来一旦决堤而出，将会迎来一轮大通胀和股市楼市的上涨。

　　房地产周期再次卷土重来，请务必认清现实，如何操作，我给你以下几点忠告：

　　一、一线买房者，现在不要入手，耐心等待一线的刺激政策出台，比如限购政策放松（如社保年限5改3）、二套首付降低、个税增值税契税优惠等，政策出台之后立刻抄底。政策不出不动，政策一出立刻买进。历次牛市都是在政策出台后3-6个月后，量价齐涨，所以抄底时间充足，而且政策出台再买，还能省一大笔钱。

　　二、全国楼市紧盯一线城市，一线成交量大涨以后，强二线城市可以准备抄底。

　　三、从年初我就几次发文警告各位，赶紧卖掉垃圾房产，此时此刻你要做的就是，现金为王，持币观望，等待楼市刺激政策出台后，精准抄底。

　　四、如果股市开始走牛，那么可以先吃一波红利，见好就收，套现出来，抄底楼市。

　　五、大家再研读下我今年初2023年3月10日的文章吧《注意了，赶紧把房子卖掉》，一切都在如期兑现。