南京二手房和新房成交量还在持续下降 这究竟是怎么回事呢？

​　　南京楼市变天了，一批业主正在割肉卖房！ 　　近日，小编在贝壳上发现，被誉为二手房“硬通货”、曾卖出10万+/㎡的顶级学区房，如今跌落神坛；曾经贵为房价“宇宙中心”的河西南，成交价跌至3.6万/㎡！ 　　更令人震惊的是，南京二手房和新房成交量还在持续下降。此前还在房价上拉扯，现在房贷却集体降价抛售？这究竟是怎么回事呢？ 　　一、南京二手房成交跌出天际了！ 　　截止发稿，7月至今的二手房成交量为2610套，日均成交量217.5套，按照这个成交趋势，南京二手房市场将继续降温。 　　数据显示，南京6月二手房成交8034套，环比5月下降15%，同比去年6月上涨14%。 　　按照小编的判断，南京7月份二手房成交量有可能降至6500套左右，显然，一对比过去的半年二手市场还算不错的。 　　今年上半年，除了1月份受元旦和春节假期双重影响，二手房成交量表现一般；后面2-6月成交量都在8000套左右，3月份二手房的成交量一度突破至1.3万套，但到了6月份却只有8000套出头。 　　行情变化之快，7月仅仅是过去了12天的时间，成交量环比又降了2成。 　　二、新房更是不容乐观 　　根据网上房地产数据显示，截止发稿，南京今年成交了32302套新房。 　　再看看7月份的新房成交情况！ 　　根据统计，7月截止13日上午10点，南京成交了1244套新房，日均成交量103套。 　　今年上半年，一月份受元旦和春节假期双重影响，新房成交量不足4000套；后面2-6月成交量都在4000套以上，3月份二手房的成交量曾一度突破至8000套，但到了4-6月份成交量连续三个月下滑，到了6月份只有4000套出头。 　　按照目前的日均成交量，7月新房成交量有可能不足3500套。 　　7月份南京新房和二手房，可能要合唱一首“凉凉”！ 　　三、降价，不是喊喊而已！ 　　楼市向来如此，“买涨不买跌”，房价越是降得厉害，购房者越不敢买。最近南京二手房市场已经开始了整体降价了！ 　　1、顶级学区房跌落神坛 　　上海路怡景花园是拉小和29中双学区房，这个学区可以说是南京学区房的天花板了。 　　5月21日，怡景花园成交了一套67.92㎡的低楼层房源，成交价423万元，成交单价62280元/㎡。 　　随后的6月份，怡景花园又连续成交了两套66㎡的两房。 　　6月12日，怡景花园成交了一套67.39㎡的低楼层房源，成交价430万元，成交单价63808元/㎡。 　　6月24日，怡景花园成交了一套66.02㎡的高楼层房源，成交价475万元，成交单价71948元/㎡。 　　这价格比两年前降了近3-4万/㎡，降幅3-4成！ 　　要知道，在2021年的时候，该小区的二手房曾屡屡卖出10万+/㎡的天价！ 　　哪怕是放到今年的3月份，该小区也成交超过了9万+/㎡的二手房。 　　这房价比之前降了近3-4万/㎡，难道南京顶级学区房价也要金身不保了！？ 　　2、“宇宙中心”河西南扛不住降价了 　　6月19日，河西南海峡城云璟湾成交了一套低楼层190.98㎡的四房，成交价格700.9万，成交单价3.67万元/㎡。 　　上一次海峡城的房子以这个单价成交，最早还得追溯到2016年的9月份。 　　要知道，在2021年上半年海峡城二手房成交价突破了6万元/㎡ 　　2021年4月，海峡城云珑湾一套102.66㎡的三房以633万的价格成交，成交单价为61660元/㎡ 　　虽说河西南并不是每个小区成交价都这么低，但降价的幅度是越来越大了。 　　3、次新房跌破“开盘价” 　　覆巢之下无完卵，南京头部的二手房不能幸免降价，其他非热门板块次新房更是低于“开盘价”卖房。 　　江北核心区 　　位于江北核心区青奥板块的金地风华国际，当年也是万人摇号盘，一手的开盘价在3万左右。 　　5月29日，金地风华国际成交了一套125.93㎡的三房，成交价371万，成交单价为29461元/㎡ 　　这个房东直接就是低于“开盘价”卖房，如果算上持有成本和办证税费，更是亏得一塌糊涂。 　　燕子矶 　　位于栖霞燕子矶的中海燕矶听潮，当年红极一时，一手的开盘价在3.1万-3.2万/㎡。 　　6月10日，中海燕矶听潮成交了一套125.54㎡的四房，成交价401万，成交单价为30956元/㎡ 　　任凭规划说得再好，哪怕地铁开通了，次新房还是跌破一手“开盘价”卖房。挣没挣钱，明眼人一看便知！ 　　写在最后： 　　南京其他的板块，小编就不一一列举了，如果把降价的房子标成绿色的话，那么可能金陵上下“一片绿”。 　　南京新房和二手房肉眼可见的越来越难卖，房东也是贴身肉搏，谁能最终成交，就看谁房子降的多，降的猛了！