广州二手房上半年的数据出来了 真实情况并没有大家想象中那么冷

　　最近，广州二手房上半年的数据出来了，我觉得，真实情况并没有大家想象中那么冷。 　　先来看看总体的数据。2023年上半年，广州二手房成交共54864套。 　　这个成交量，放在近五年来说，并不算低，甚至排到了前二。 　　2019年、2020年、2022年上半年的成交量，都不咋地，成交最低的2022年上半年，交易套数仅41982套。 　　今年，市场已经开始有回暖的趋势了，同比去年上涨30.68%。 　　即使是细分到月度来看，今年的表现也是不错的。 　　或许是2022年太拉跨了，今年上半年广州二手房的月度成交量，几乎可以说是全面超越去年。 　　一月还比较低迷，但是二月开始猛涨，三月破了1.2万套，随后又逐渐回落。 　　主要的原因是，去年疫情积压的购房需求，在今年一季度集中释放，购房者突然涌入市场，形成了一个买房小高潮。 　　购买力集中释放后，后续相对乏力，缺乏政策刺激新一批购房者入市，导致成交下滑。 　　总体来说，广州二手房市场，并没有你想象中那么冷，买房的人甚至比前几年还多（除了2021年）。 　　今年广州二手房市场整体表现给人一种“行情很差”的感觉，主要的原因不是卖的不好，而是挂牌量实在太大了。 　　之前我们不是写过贝壳上的二手房挂牌量已经超13万套了吗？其实这只是明面上的。 　　据业内相关人士透露，贝壳内部未放出来的房源量，加上其它各平台的房源量，广州整个二手房市场的存量可能有30万套。 　　根据合富研究院最新报告，光是2023年广州全市二手放盘量就高达20万套，同比增长幅度约15%-20%。 　　卖房的人，实在是太多了！ 　　一方面，是出于经济形式不稳，卖家有资金周转需求，就会选择卖房求生，将资金拿在手上。 　　另一方面，出于资金避险或者楼市低谷期置换需求，市场也出现了不少卖一买一的置换型卖家，他们会将手上比较差的资产置换成优质资产。 　　大家对楼市的信心依旧不足，尤其是外围区的业主。 　　眼看同一个小区的挂牌量噌噌噌往上涨，从几十套变几百套，成交又比较少，价格还打不上去，换谁不着急？ 　　根据合富研究院数据显示，今年上半年各区放盘量中，中心区放盘量增加2-3成之间；而郊区的增幅较大，基本3成以上。 　　从市场数据来看，目前广州二手房市场，中心区、豪宅盘的成交，已经开始有回温的趋势了。 　　今年上半年，广州二手房成交TOP3，分别是番禺、海珠、天河，比去年成交高出不少。 　　而且根据广州市房地产中介协会的数据显示，今年6月，广州二手房市场120平以下的房源成交占比在降低，而改善户型的成交占比，则在升高。 　　尤其是144平及以上的房源，近3个月成交环比一直在上升。之前我们也说过，珠江新城的豪宅，今年以来成交热度一直都不错。 　　楼市的分化，不光表现在一手房市场，在二手房市场也是愈演愈烈了。 　　如果你想要现在投入广州二手房市场的怀抱，我有几个建议： 　　1、现在二手房楼市处于低谷期，但不要抱有抄底的心态进去，因为你不知道真正的底部在哪里。从长期价值来审视你买的房源，才不会有亏钱的念头。 　　2、广州二手房市场目前并非冰冻状态，交投还是比较旺盛的，但若无政策的刺激，短时间内想要迅速升温比较难。 　　3、如果买房，在资金可把控的情况下，盯紧中心区、盯紧豪宅盘，短期内或许难升值，但是“稳”还是能够做到的。 　　4、现在看房千万不要急！现在其实买家的观望情绪都很浓厚，不光是你考虑的因素多，别人也会担心，所以大家出手的节奏都很慢。 　　根据合富研究院数据，现在广州二手房市场“从看楼到成交” 的时长，已经由原来的2个月左右拉长至3-4个月。所以，遇到合适的房源，也可以耐心等等，再多比较一下。 　　5、买房可以再等等，现在放盘量还在持续增多，过一段时间再看，或许你心仪的小区又多了十几套房源，选择面也更广了。 　　6、可以大胆砍价。根据合富研究院数据，现在业主放盘意愿上升，交易心态较为弱势，议价空间扩大。中心区议价空间由原来集中3%以内上升至5-8%；郊区议价由5-8%上升至10%以上。