二手挂牌数据传得很火 好几个城市二手挂牌量都往10万上跑 搞得不少人很悲观

　　现在的市场，压力逐渐来到了卖家这边。 　　最近，链家的二手挂牌数据传得很火，好几个城市二手挂牌量都往10万上跑，搞得不少人很悲观。 　　针对这件事，我简单点评几句： 　　首先，有政策调整的因素。 　　最近“带押过户”和个税免退等政策支持落地，使得很多改善客都有了置换的想法，二手挂牌自然就活跃起来。 　　其次，也有市场情绪的因素。 　　我一直跟大家说楼市是有周期的，有高潮就会有低谷。经历过几次周期就会知道，市场情绪较低的时候，很多人确实会被影响到，拿不住手里的房子，想要抛售早点落地为安。 　　这是正常的周期，但随便跟着情绪跑，你就输了。 　　最后呢，这张图上的城市要分情况来看，不要觉得挂牌总数高的城市，风险就一定比挂牌数低的城市高，要结合城市市场和人口量级来看。 　　比如都是10万挂牌数量，北京肯定要比沈阳安全。优质城市核心板块供应少的基本面没有改变，低位割好肉才是最愚蠢的做法。 　　好了，回到正文。 　　现在，到底要不要卖掉手里多余的房子？ 　　这个问题，实际包括两个判断： 　　第一个是，现在是不是卖掉房子的好时机？ 　　答案：显然不是。 　　现在不是要不要卖的问题，而是房子真的不好卖。市场已经进入了买方市场，想要出手只有狠心割肉这么一条路。 　　我一直都在说，楼市要价值投资，要逆情绪来操作，低点买入，高点卖出才是聪明人的做法。 　　现在这个市场，我建议大家还是忍耐忍耐，等行情好点再去动作。 　　我只建议以下三类人可以考虑卖房： 　　1、资金链有问题的朋友，实在凑不到钱了。 　　识时务者为俊杰，该出手就出手，这个时候自己想点办法去卖房，早点打算还是比法拍境遇要好。 　　2、有置换计划的朋友。 　　不要被自己房子跌幅吓破了胆，我之前就跟大家算过这笔账，现在是大家都在跌，换到更好的房子，未来涨幅甚至更大，算下来是更划算的。有换房计划的朋友，真的可以认真考虑。 　　3、手里握着的房子实在不好。 　　比如我们一直说的黑五类：产权不清晰的小产权；公寓，尤其是现在租金还没稳定的公寓；商铺；写字楼；远郊别墅。 　　以上五类，说过很多次了，不要犹豫，赶紧抛掉，能回多少资金是多少资金，拿着钱现在能买到更好的房子来挽回损失。 　　当然，这只是问题的一部分答案，想要完整地回答这个问题，还需要关注到一个非常重要的关键词： 　　多余。 这就来到第二个问题： 　　什么是多余的房子？ 　　能问出现在是不是把手里多余房子卖掉的朋友，一定是手中的房子不止1套，并且已经敏锐的感知到了市场变化的聪明人。 　　现在，楼市的很多逻辑，已经发生巨变。 　　如果10年前，我一定劝年轻人，买房要趁早，先上车再说；但现在我一定劝你，乱买房不如不买房，首套首贷非常重要。 　　买房早已不是稳赚不赔的买卖，想要挣钱不仅要选对城市买对板块，还得耐得住寂寞，与时间做朋友。 　　楼市的分化，还在进一步加剧。豪宅市场与普通市场已经完全剥离，优质板块吃肉，劣质资产可能连一口热汤都分不到。 　　所以我一直提醒大家，要有资产优化的意识，尤其是手中有多套资产的朋友。 　　一定要及时去思考自己手中的资产，是不是最好的，有没有优化的空间。 　　未来的趋势一定不是房子越多越好，而是越优质越好，好的房子的涨幅，将是差的房子坐飞机也追不上的。 　　那么，怎么判断你手中的资产是否优质呢？ 评价房子是否优质，有3个大方向： 　　1、判断买房的城市，是否是价值城市。 　　一线城市>强二线城市>强三线城市>弱二线城市。 　　2、判断你买房的地段，是否优质： 　　是不是重点产业板块？是否拥有优质学区？是否是重点发展区域？是否有稀缺景观？是否处于交通枢纽？ 　　以上5点都是重要的地段加分项。 　　刚需注重交通和学区，改善注重学区和稀缺景观，投资注重发展潜力与产业，房产类型不同，方向侧重自然不同。 　　优化就是将刚需房子置换成改善房产，不断发现潜力投资资产。 　　3、判断产品是否优质： 　　小区容积率是否在3以内？车户比是否在1.2以上？户型设计是否南北通透？暗厨暗卫千万要避开！朝向是否好？楼层有没有硬伤？楼龄是否在20年以内？物业是否优质负责？ 　　我的排序是：楼龄>物业>户型>车位>其他。 　　当然，很多人到这产品选择这项上，已经免不了要开始妥协，世界上确实很少有十全十美的房子，如果有，价格也不是咱们大多数人能买得起的了。 　　所以，大多数人实际上都需要不断根据自己的资金和需求，去优化多余的房子，置换成更优质的房产。 　　“多余”这个概念是变动的，“优质”这个词也是变动的。 　　或许听到这，你已经感觉到了心累！ 　　但现实往往就是这么无奈。 　　我们大多数人，想要保住已有的，就已经要万分的努力了。 　　干货已经送上，剩下也只能给大家打个老套的鸡血： 　　成功，从不是等出来的。 　　不是吗？