今年上半年 深圳楼市整体行情由暖转冷 价格以肉眼可见的幅度在下滑

　　有位南山业主颇为感慨，他说邻居家的房子在3月份以1000万成交，最近同户型挂900万在卖，价格以肉眼可见的幅度在下滑。 　　而且，当时看房的人一波接着一波，即便挂牌价小幅上调，现在冷得拍苍蝇，不降价连买家的面都见不着。 　　这其实也是大部分深圳业主近两个月以来的感受。 　　今年上半年，深圳楼市整体行情由暖转冷，身处其中的人，心态难免会跟随市场节奏而来回切换。 　　01 　　没有对比就没有伤害，好和差都是对比出来的。 　　数据显示，深圳上半年二手住宅成交1.6万套，环比上升了62.9%，增幅之所以这么亮眼，主要还是因为去年市场太糟糕了。 　　拆分成月份来看，二手房市场在3月份创下最近两年最佳水平之后，又转头向下，4月份还卖了3192套，5月份是2787套，到了6月份又继续下探，只卖了2407套。 　　一边是交易量仍在低位徘徊，另一边是挂牌量持续上升。 　　年初的时候，挂牌量是3.4万套，目前已攀升至5.3万套。 　　据市场观察，其中不少都是置换改善链条，有的业主争分夺秒，抓住行情成功以劣换优，有的业主或错失良机，或纠结于如何做取舍。 　　随着人们对楼市的扭转预期一次次落空，置换链条也会很煎熬，但想清楚置换是一个实现资产升级的过程，做抉择的时候就会明朗许多。 　　02 　　政策层面，自5月份开始，大家等到花儿都谢了，终于才在7月3日等来了深圳连发4个规章，明确今后三种保障性住房类型。 　　土拍层面，越来越多房企紧盯核心城市的优质地段，近期中海就以125.32亿拿下了深圳湾总部地块。 　　昨天，深圳规自局又挂出三宗地块土拍公告，将于8月2日集中拍卖。 　　最引人注目的，是宝安新安A001-0212这宗地块，位于宝安中心的海韵学校南侧，限价8.86万/平。 　　根据公告，这块地将采用三限双竞+摇号规则出让，即限地价、限商品房售价、限现房销售面积，竞地价、竞现房销售面积。 　　还是需要按照7090政策设计户型，但不再竞保障房建设面积，同时也是深圳首块竞现房销售面积的土拍地块。 　　也就是很多人期盼的现房销售制，开发商把房子盖好了之后，再拿出来卖。 　　直观上，新房现房销售所见即所得，能避免大量维权、烂尾等问题。 　　同时也会诞生出另一个新的问题，那就是开发周期变长，开发商的成本变高，面粉价格贵了，面包自然也会跟着涨价。 　　无论如何，这都是一个积极的信号，随着三道红线压顶，各部门不断地探索房地产新模式，期待在不久后，也能像发明预售制的香港那样，以达到一个更健全的监管制度。 　　03 　　再来看看新房市场。 　　这两天，深圳住建部公布了三季度计划入市的商品房清单，将推出34个项目，预计供应房源16984套，其中住宅14957套。 　　我算了一下，接下来的3个月，平均每个月新增4985套住宅房源，主要集中在宝安、龙岗、坪山、光明这几个片区。 　　说实话，这个供应量放在当下市场还是蛮大的。 　　从今年上半年的新房住宅成交量来看，卖了16209套，只有高峰期的62%； 　　可以预想，在没有实质利好政策的刺激下，在市场状态没有扭转之前，开发商的竞争还会越来越激烈。 　　于买房人而言，市场低迷不是坏事，因为你有更多的时间去筛选，去辨识，什么是好房子，什么是相对普通的房子。 　　开发商让利卖房、买房人尽情挑选、业主对利好政策望穿秋水，这本就是楼市低迷下的修罗场。 　　等市场预期回归后，又会是另一番景象。 　　卖房人该熬过当下，买房人该珍惜当下。 　　如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。