重磅“大招”落地，“四箭齐发”！房地产板块多股涨停

　　盼望已久的重磅“大招”终于落地，房地产板块也顺势掀起涨停潮。

　　8月28日，A股大幅高开，但随后逐级走低，回吐了大部分涨幅，截至收盘，上证指数3100点得而复失。Wind统计显示，沪深两市共3614家上涨，1505家下跌，平盘有128家。

　　不过，从盘面上看，房地产板块全天表现依旧强势，一度有近30只个股涨停或涨超10%，截至收盘时仍有中南建设、华远地产、迪马股份等10只个股涨停或涨超10%，与房地产行业紧密相关的物业服务等板块也走势强劲，行业内个股平均涨幅超4.5%。

　　前一天，财政部、证监会、三大交易所均官宣重大政策调整，其中主要包括印花税利好，包括IPO、再融资、两融、减持等政策，可谓“四箭齐发”。因此，市场对于A股走势预期颇高，亦有分析人士称，“涨停的气氛已经烘托到这了”。

　　中指研究院企业研究总监刘水在接受记者采访时也直言，地产股上涨，主要是受近期房地产政策利好的影响，一是需求端支持政策，住建部、央行、财政部等出台的“认房不认贷”“换房退税”等，将支持需求释放，有利于房企销售企稳回升。二是房企融资支持政策，监管部门对房地产上市公司再融资给予了更大力度的支持，证监会明确指出房地产上市公司破发、破净、亏损，还可以继续再融资。

　　刘水表示，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制的影响，主要有以下几点意义：

　　第一，表明监管部门对房地产行业，特别是房地产上市公司融资给予了更大力度的支持。这次发布的这个几点意见当中也提到：上市公司如果有破发、破净亏损的，融资规模会受到限制，但是房地产上市公司不受这个条款的限制，并且明确提出房地产上市公司破发、破净、亏损，还可以继续再融资，表明了监管部门对房地产行业上市公司的支持力度更大。

　　第二，对于经营比较困难的A股上市房企再融资，是一个利好。因为目前多家房地产上市公司，有的发生自然违约，有的存在经营困难，这些公司已经出现了破净或者亏损的情况，那么这些公司再融资，不受这些条件的限制，有利于这些企业进行再融资，有利于缓解这些企业的资金困难，有助于防范和化解当前房地产企业的风险。

　　第三，有利于改善商业银行等金融机构对于房地产行业的预期。这次监管部门特别支持房地产上市公司融资这个措施，将会改善商业银行、资产管理机构等金融机构对房地产行业的预期，会加大对于房地产行业的投资，有利于改善房地产行业的融资环境。

　　博时基金首席权益策略分析师陈显顺认为，各类利好政策集中落地，除了此前市场已有预期的印花税调降外，本次组合拳中关于减持以及两融的政策非常超市场预期。我们认为，此次政策变化积极响应了市场呼吁，直指当前市场存在的客观问题，对市场投资环境改善、投资者风险偏好提振均将有明显作用。

　　值得注意的是，港股的地产板块却在同一日继续走低。

　　截至发稿，宝龙地产跌3.49%，报0.83港元；新世界发展跌3.31%，报15.78港元；龙湖集团跌2.80%，报15.98港元；远洋集团跌1.41%，报0.35港元。

　　备受市场关注的中国恒大也在复牌首日股价大跌，下跌幅度一度达86.67%。截至发稿，中国恒大跌78.79%，报0.35港元/股，已跌成“仙股”，总市值仅剩46.22亿港元。