解读！浙江停止二手房网签？楼市处于低迷态势

　　一则“停止二手房网签”的楼市新政将诸暨推至聚光灯下。

　　8月16日，浙江省诸暨市住房和城乡建设局发布公告，自2023年8月18日起，诸暨市二手房交易各窗口（包括办证中心、开发区分中心、店口行政服务中心、枫桥行政服务中心）不再受理二手房交易合同网签业务。属自主成交的二手房交易业务可委托公益中介代为免费办理。

　　这一二手房交易新政被部分人士误读为“诸暨市停止二手房网签”，从而引发市场关注。

　　对此，诸暨市房地产管理中心工作人员解释，诸暨市二手房买卖及网签业务正常办理，“不再受理二手房网签”针对的是自主成交客户的网签，统一由公益中介代为免费办理。

　　据介绍，此前自主成交的客户由二手房交易各窗口人员帮助办理网签业务，现在则通过公益中介去网签。“做出这一调整主要是为了进一步规范房地产中介市场秩序，防止没有备案的黑中介从事经纪活动。”

　　上海易居研究院研究总监严跃进认为，个人之间“零中介”的这种交易的增加，确实会产生很多新问题，比如缺材料、交易流程不熟悉等，特别是公告里还提到了“管控中介市场秩序”，公益性中介的推出其实就是要打击一些乱收费等不规范的操作。“另外，通过这些公益中介，交易中心后续受理起来也更加快速高效。”

　　根据公告，8月18日至8月27日为该业务试运行阶段，由各中心窗口房管中心工作人员及公益中介志愿者代办线上交易业务；8月28日起为正式实施阶段，自主成交对象交易业务全部纳入公益中介免费代办，免费代办项目为代为预约、代为合同网签、代为办理不动产过户。涉及水、电、气、物业费、有线电视、银行按揭、公积金贷款等的可由双方自行商定代办项目及费用。

　　公告还给出了“公益中介名录”，共21家中介机构可供选择。

　　一家诸暨当地的公益中介机构负责人告诉记者，公益中介的概念是首创，目前21家公益中介机构均是诸暨市房地产中介行业协会副会长单位或者理事单位组成，对于自主成交的二手房交易，在买卖双方达成一致后，由其协助办理过户手续。

　　“新政出台后，已协助自主成交客户办理网签业务，也有客户前来咨询具体情况。”该公益中介机构负责人告诉记者。

　　值得注意的是，受全国楼市下行影响诸暨市二手房市场规模并不大。

　　有熟悉诸暨当地楼市的房地产人士告诉记者，前几年诸暨楼市价量齐涨，消耗了大部分购买力和市场容量，目前新房去化困难、二手房市场也十分冷清。“诸暨毕竟是一座五线城市，常驻人口约在100万左右，外来人口流入较少，市场容量有限”。

　　官方公布诸暨楼市最新数据显示，截至2023年2月底，诸暨市可售商品房存量面积171.61万平方米，同比下降12.84%；可售住宅存量面积98.98万平方米，同比下降7.69%；预计商品房去化周期13.9个月，住宅去化周期14.1个月。

　　二手房方面，全国房价行情网显示，7月份诸暨市二手房挂牌均价16620元/平方米，近一个月新增挂牌数量1868套。另据贝壳找房数据，截至8月21日，诸暨市共有挂牌二手房源2936套；成交方面，记者注意到，多个小区1～7月份二手房的成交量均在5套以下。

　　作为绍兴市下辖的县级市，诸暨也是藏富于民的浙江知名县城，在“百强县”榜单上常年名次居前，诸暨房地产市场也曾有过高光时刻。

　　过去几年，因为楼市火热，恒大、融创、建发、金茂等房企先后涌入诸暨，新房均价从2017年的7100元/平方米左右快速上扬，到2021年主城区房价涨到了2万元/平方米，偏一点区域也有1.5万元/平方米。同期，中部省会城市长沙的新房均价不到1万元/平方米。

　　“诸暨的房价是被炒起来的，这也提前透支了当地房价。”前述人士表示。

　　但诸暨亦没能逃脱全国楼市下行的影响。2020年，诸暨楼市在历经疫情后成交迅速恢复，全年实现15878套新房成交量的历史峰值后，便出现向下趋势。公开资料显示，2021年新房成交量成交超10000套，但2022年不足5000套，降幅明显。

　　2022年，跟随着全国楼市放松政策大潮，诸暨先后出台了多项宽松措施，但诸暨楼市反应有限。价格也出现回落，安居客数据显示，8月份，诸暨新建商品房均价在1.2万元/平方米。