推进商品房“现房销售”试点、积极探索商品房销售按套内面积计价

　　7月28日下午，安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华主持召开专题会议，研究谋划全市房地产工作。会议明确要抓紧完善工作举措，包括：大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点、积极探索商品房销售按套内面积计价，等等。

　　众所周知，7月24日召开的中央政治局会议对房地产市场做了新论断。会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　所谓“供求关系发生重大变化”，即是房地产市场从供不应求走向供过于求。

　　在民间，对房市的预期是房价继续回落，有道是：你不买，我不买，房价每月降几百。这种持续观望的心态是当前导致房市供过于求的重要动因。

　　作为现阶段国民经济的支柱产业，要使房地产市场从过冷到慢慢回暖，肯定不是依靠一朝一夕发几个文件能够解决的。

　　重要的是，要通过政策手段一点点回应社会关切，提振市场预期。从合肥此次的十条新政来看，体现了此前社会对房地产市场一些不满和担忧的声音，具有一定的积极意义，值得关注新十条落地后的成效。

　　当前市场预期走低，除了有调控政策因素外，一项重要原因是，部分房企的爆雷使新房能否顺利竣工，让购房者拿到房变得不确定。购房毕竟是居民的大宗消费，如果要一边还着房贷，一边为收房胆战心惊，市场自然会做出再等等的避险选择。

　　前段时间，广西一业主房子烂尾拒还房贷，被银行拉入黑名单，跟银行打官司的事情引发关注，很多人为业主鸣不平，就体现了期房买卖中间各方的微妙关系。

　　合肥提出大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，对准的是购房者最核心的需求，对提振市场信心非常重要。

　　但挑战也是有的，从法律上讲，房企拿到预售许可证就可以卖楼了，现在政策如果要求房企只有现房才能销售，可能存在法律如何适用的问题。同时，推进现房销售，意味着预售款这一推动房企创造各种玩法的概念不存在了，也就表明房企必须要有足够的现金流去建设楼盘。

　　在这几年行情不好的情况下，房企是否有这么多现金流是核心问题，否则政策即便要求了，房企做不到，意义也就不大了。要想推动政策落地，可能还需要当地的一些金融支持。政策所说的“大胆稳妥推进”，或许既指明要用好金融政策，同时要避免金融风险。

　　合肥新十条中“积极探索商品房销售按套内面积计价”指向的是此前为人诟病的公摊问题。公众对公摊多有不满，认为按建筑面积支付了购房款项，但得房时套内面积却大幅缩水。

　　此前，“购房者买69平方米公寓37平方米是公摊”曾引发舆论热议。但应该如何探索，需要发挥政策的主动性和创造性。

　　公摊是可以强制取消，但公用面积还得有，如果只是表面取消，原本公摊面积的价格肯定会包含在最终的房价里，导致的结果便是公摊没有了，但房价上涨了。

　　此外，也有一些人担心，取消公摊之后，公用面积会不会变小，致使生活配套受影响。所以，取消公摊既有民间呼声，也有实际落地的困难，如何探索也是后续观察改革成效的一个方面。

　　总的来看，合肥新十条直面市场痛点，是一个推行改革的积极态度，其各项试点政策落地效果对全国具有借鉴意义。