旧改、棚改中 我们百姓需要注意什么呢？

　　近日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。这也就意味着未来全国将会有多所城市陆续开展城中村改造。那么，在旧改中，我们百姓需要注意什么呢？

　　就目前的情况看来，旧改有可能以拆迁的方式进行，但是北京市朝阳区劲松一区114号楼的原地重建也为老旧小区改造提供了新思路。不难看出，旧改也在做新的尝试，在未来，旧改的方式可能会更丰富。本文还是主要阐述拆迁中普通百姓的注意事项。

　　首先，清楚土地性质。拆迁之前，咱们老百姓一定要弄清楚自家土地的性质，是国有土地还是集体土地，需要知道的是，不同性质的土地在拆迁过程中存在一定差异。在此基础上，充分运用信息公开，进一步了解拆迁的程序、期限、政策补偿标准、拆迁规模等情况，做到知己知彼。

　　其次，如果涉及到企业、工厂拆迁，一定要先于评估公司制作损失报告，并且要制作多份损失报告。损失报告要尽可能详细，将看得见、看不见的损失都进行整理，包括但不限于：企业的土地面积、厂房、办公室、宿舍、设备设施及附属物清单、经营业务资料等。根据笔者的办案经验，在不同的谈判阶段，根据不同的情况，需要拿出不同的损失报告。

　　以我曾经做过的一个企业拆迁的案例为例，当事人期望值是1.4亿，我们准备了三份损失报告，一份是6亿，一份是5.7亿，一份是5亿，经过一轮又一轮的谈判，最后双方锁定在2.7亿，以2.7亿达成合意。

　　再次，抓住关键节点提出异议。以国有土地征收为例，如果对于拆迁补偿内容有异议，咱们老百姓一定要在征收决定的做出、评估报告的出具、征收补偿决定的作出这三个节点提出异议。在这三个节点相关部门会给百姓预留一定的时间和途径来反馈，咱们老百姓如果不能及时行使权利，就会逐渐陷入被动。如果在征收补偿决定公示超过六个月仍没有提出异议，征收部门随时可以申请法院强制执行。此时，即使是找再厉害的律师打官司也无力回天了。

　　最后，提防强拆。对于绝大多数被强拆的个人或者企业来说，强拆是很突然的，可能根本来不及取证。因此，在得知要拆迁时，个人或者企业可以通过全面拍摄房屋全貌等方式，对房屋原本的样子做记录。一旦发生强拆，一定要确保自身安全，并及时报警。即使报警后，警方没有出警，或者不依法处理、不给相关书面文件，咱们老百姓可以视情况提起相关行政诉讼。此时，公安机关为了自证，往往会提供证据证明已经查清属于某某某实施的拆除行为，这就是能够证明我们房屋被强拆最有力的证据。

　　除此之外，拆迁的过程中，还有一种特殊情况，为了不给或者少给拆迁补偿金，相关部门会将建筑认定为违建物，以拆除违建物的方式将房屋或者厂房等进行拆除，也就是拆违促拆迁。这就需要咱们充分了解自家的房屋究竟是不是违建。没有规划许可证的房屋就一定是违建吗？未必，在2008年城乡规划法生效前，大量的房子都是没有规划许可证的，但是我们不能将这些房屋都认定为违建。

　　相关部门说是违建，就可以马上拆除吗？并不是，即使是违建物，也需要经过法定主体的认定，在地方上可能是规划部门、城管部门或街道乡镇，具体要结合当地的机构设置以及国家的法律规定。经过认定后，仍需要进行一系列程序，例如：谈话、限期拆除通知、强制拆除决定、申请法院强制执行等。走完上述程序，才可以拆除违建物，否则都属于违法拆除。

　　旧改的初衷是为了改善民生、推动城市高质量发展，但是各个地方在具体实施的过程中，有可能会以不恰当的行为来推进。因此，当自身的权益受到侵犯时，一定要有维权意识，积极拿起法律的武器维护自身合法权益。