西安各大银行再次下降首套房利率 那么 现在能买房吗？

　　近日，西安各大银行相继落实首套房贷利率政策动态调整机制，进行利率调整。西安十余家银行将首套房利率降至4%，二套房利率下降至4.9%。部分银行甚至规定，只要还清了第一套房的贷款，第二套房可以享受首套房的房贷利率。 　　同时，近期央行也发声，鼓励各大银行下降存量利率。笔者看来，这一个个利好于购房人的消息传来，都是因为购房人们足够“刚”。 　　首先，疫情放开后购房人们的提前还贷潮给银行的经营造成了压力。银行获得收益的一个主要渠道就是对外放贷。通过放贷来赚取贷款利息，众多类目中，房贷利息又是其中重要且优质的贷款类别。一方面房贷的周期越长，收取的利息就越高。另一方面，前几年的很多房贷利率比现在的房贷利率高出很多。对比之下，随着时间的延续房贷差额会越来越大。提前还贷，银行收回的利息会降低不少，银行的收入也会有所降低。如果提前还贷人数过多，银行的经营则会产生较大的压力。 　　其次，虽然房价在下降，但是购房人们的购房需求也相应减少了。大家现在都处于不轻易买房的状态，那么需要向银行贷款的情况也少了，银行的经营也会因此受到影响。因此，银行只能通过降低房贷利率等方式降低门槛来吸引购房人办理贷款。 　　此次，西安各大银行再次下降首套房利率，侧面说明了，购房人的行为是起了一定作用的。那么，现在能买房吗？ 　　其实，笔者一直不主张盲目地买房或者不买房。当下，是否买房还是要根据自己的需求和当前现状来决定的。如果要买房结婚或者其他非买不可的情况，那么也可以进行购买。需要注意的是，虽然当前房价和房贷利率都在下降，但是笔者还是不建议大家以投资或者炒房为目的买房。从近几年国家出台的相关政策不难看出，房价未来将逐渐趋于平稳、健康发展。因此，对于老百姓来说，炒房早已不是牟取暴利的渠道，房子是用来住的，不是用来炒的。