一线城市楼市全线下跌 何时才能回到稳定发展的路子上来

　　昨天，国家统计局公布了《2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示： 　　1、各大城市的新房价格环比持平或是下跌，同比有涨有跌； 　　2、各大城市的二手房价格环比和同比几乎都在下跌。 　　更让我们吃惊的是北上广深四个一线城市的二手房价格环比全部沦陷，没有一个上涨的。 　　说实话，现在的楼市，由于受到“限价”的影响，新房市场的价格参考性不强。二手房市场才能真正反映市场的真实情况，而如今二手房市场除了个别城市的房价在微涨，其他几乎是普遍性的下跌。 　　目前的房价走势足以说明当前的房地产市场非常糟糕，至于为什么会这样？我在之前的文章里也做了很多详细的分析，人口增长放缓是根本原因，房子数量增加是主要原因，市场心理变化是催化原因。总之这些因素的共同作用下，国内的房地产市场已经跌了好几年了。 　　但近期才算跌到了一线城市来了。我认为这很可能是一个积极信号，一线城市完成最后一跌，楼市有望逐渐趋稳。 　　纵观国内房地产市场的发展历史，房价上涨往往是由一线城市开始，然后向二线三线城市传导，最后达到县级区域。而房价下跌的过程却是恰恰相反，往往是先从小城市开始，然后向中大城市传导的，到了大城市完成下跌，这轮调整有望趋于结束。 　　为何会有这样的传导机制？其实也很容易理解，一线城市的经济好、产业强、居民收入高、且人口集中，住房供应相对紧缺、房子的流动性好，自然就是易涨难跌。而小城市的情况恰恰相反，本地的需求支撑很弱，房价基本上都是靠炒作撑起来的，一旦有风吹草动，投资客就会抛售，但当地鲜有人能接盘，只能不断降价才有可能卖得出去。 　　从近几年国内房地产市场的发展情况来看，小城市的房价下跌早在几年前就开始了，期间叠加其他的因素，房价下跌就这样一路传导了一线城市。所以从现象来看，一线城市这一下跌完成，这轮调整也就算是基本结束了。 　　同时，我们再结合政策面来看这个问题，也基本上是吻合的。从去年下半年起，楼市政策面就开始由负面转向到积极面，越来越多楼市支持政策在出台，目的也很明显，就是要让跌跌不休的楼市停下来，回到稳定发展的路子上来，只要这种下跌趋势不停止，政策的支持也不会停止的。 　　当然，即便是房地产市场这轮调整周期结束，也不代表房价会立马掉头向上。对于未来的楼市，从根本上讲还是会供大于求的，房价上涨的动力很弱，未来楼市更可能还是“稳”为主，即在短时间不出现大涨大跌，不会对老百姓的生活和金融市场造成太大的冲击。