6 月 上海二手住宅成交量继续下降 市场延续低迷态势 同比下降超2成

　　经济观察网记者陈月芹一直被视为全国房价最坚挺城市之一的上海，也扛不住了。 　　7月15日，国家统计局公布的房价数据显示，6月，全国70城中，上海二手房房价环比领跌，跌幅为1.2%；北京、深圳该项跌幅均为0.7%，而广州环比仅跌0.3%。 　　由于上海跌幅明显，四个一线城市二手房房价环比整体下降了0.7%，比二、三线城市降幅都大。 　　实际上，上海已经连续两个月二手房环比领跌全国70城，5月已环比跌了0.8%。 　　国家统计局同时还公布了不同面积段二手房价格指数的变化。数据显示，6月，上海豪宅（144平方米以上）的二手房环比跌幅更大，跌了1.4%，而面积在90-144平方米、90平方米以下的二手房环比跌幅分别为1.3%、1.1%。 　　中指研究院近期披露的数据也显示，6 月，上海二手住宅成交量继续下降，市场延续低迷态势，带看量减少、成交周期延长，成交量降至1.2 万套，环比下降17.7%，同比下降超2成。 　　不过，由于去年4-5 月基数较低，上半年上海二手住宅成交套数仍同比大幅增长70.2%。 　　全国范围看，6月份，二手房价格同比下跌了2.8%，是自2022年2月以来连续17个月同比下跌，且跌幅连续4个月收窄后再次扩大。 　　作为全国房企投资避险之地，长期以来，上海楼市因其最抗跌、流动性较好的属性吸引了众多房企。 　　但到了今年第二季度，市场逐月下行，原本是各家房企冲业绩的6月却旺不起来。一家Top3央企也感知到凉意，其投资负责人透露，6月全集团销售额同比下降了3成，“并非团队不努力，公司在6月积极备货推货、用上最大的优惠力度，但效果平平。二三线销售不好可以理解，现在连一线城市也进入下行通道”。 　　他用北京和上海举例，认为北京市场遇冷可能和极端高温天气有一定关系，大家不愿出门去看房、买房，但上海的走势较为“迷幻”。 　　观测到第二季度市场的“怪象”后，这位Top3央企投资负责人也对在上海拿地更加谨慎，“我们和同行基本有个共识，上海肯定是目前企业内部投资能级最高的城市，但要更慎重选择区域，外围尤其是供应量较大的区，土地部门来找我们兜底，我们也只能婉拒了”。 　　从北京、上海、杭州、广州四个卖地大户的情况来看，今年截至7月15日，上海的卖地收入较去年同期降幅最大，下降了49.1%，杭州同比下降了33%，而北京、广州同比增2.5%、31%。