自己房子被开发商卖给了他人 开发商只同意补一套同等面积的房子

　　黄女士在南宁市罗文大道的可利国际小区买了一套房子，交了近六成房款，近期收房时发现，房子却被开发商卖给了他人。她要求退房，开发商只同意补一套同等面积的房子。 　　▲涉事小区楼栋。 　　据黄女士介绍，2018年1月，她跟广西捌锦房地产开发有限公司签订合同，购买可利国际小区一套67平方米的房子，并交了近60%房款共11万余元。 　　按照约定，房子本该在2019年12月交付，但开发商未按时交房。2020年3月，黄女士离开南宁。这些年来，她一直未收到开发商通知交房信息。她加入的小区业主群，也未发过交房信息。今年5月，她从国外回来后前往收房，却被开发商告知，那套房已在2020年12月卖给了他人。 　　南国早报全媒体记者来到该小区看到，黄女士当初买的房子门口张贴有对联，放有入户门垫，显示已有人入住。记者敲门，但一直无人回应。 　　▲黄女士购买的房子显示已有人入住。 　　据广西捌锦房地产开发有限公司薛先生介绍，他们的房子属分期付款，因黄女士未按时分期付款且联系不上，所以才把房子卖给他人。薛先生表示，可给黄女士换另一套同等面积、朝向的房子，只是楼层不一样。 　　对此，黄女士坚称，开发商没有尽到收房告知义务，要求退还房款。 　　7月11日，黄女士告诉记者，经辖区相关部门调解，她跟开发商达成初步协议：由开发商换一套同等面积的房子，赔偿2万元。同时，她希望减免一些尾款，目前双方仍在进一步协商。 　　广西创想律师事务所潘艺元律师认为： 　　由于黄女士购买的房子无法取得预售许可证，因此双方签订的合同无效。但因该合同所取得的财产，开发商应当予以返还。如果黄女士想继续要房，可跟开发商协商，另选其他户型房子。值得注意的是，双方重新签订的合同还是无效的，黄女士需自行承担风险。