未来 中国的人口将流到哪些城市？是一线城市？中西部省会？还是老家？

​ 　　未来，中国的人口将流到哪些城市？ 　　是一线城市？中西部省会？还是无数人心中最宜居的老家？ 　　是高房价劝退年轻人，还是势不可挡的城市吸引力？ 　　只有了解了这个问题，你才能抓到未来至少20年的财富翻倍机会！ 　　房地产长期看的一定是人口。 　　人口流向哪里，哪里才是我们买房投资值得重仓的地方。 　　2022年，我国首次进入人口负增长的状态。 　　随之而来的，是越来越多人对中国接下来城市化空间的看空，对中国楼市的看空。 　　但实际上，人口的流动并不会随着人口增幅减少而结束，未来中国的人口聚集程度很可能会超乎我们的想象。 　　很简单理解： 　　人口总量少了，但人口不流动了吗？ 　　答案显然是NO！ 　　按照全球流动的大趋势来看，我先说结论： 　　未来全国超50%的人口，将汇集在10%不到的面积。 　　也就是说，我国将有8%的城市规模，一定还会继续扩大。 　　换言之，现在的几个城市及城市群，还会吸引至少全国20%的人口汇聚。 　　这些城市群，有可能是： 　　长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝都市圈，以及中西部中心城市。 　　这些城市群涉及的城市有： 　　北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、苏州、成都、重庆、宁波、合肥、天津、武汉、西安、郑州、长沙、无锡、东莞、佛山、惠州、珠海、北三县等等。 　　首先，这是由人口流动的大趋势来判断的。 　　从全球大多数国家的城市化经验来看，人口总是会走向聚集。 　　比如韩国，截止2021年韩国共有5174.5万人，首尔都市圈人口就占了2600万人。 　　超半数韩国人居住在首尔都市圈范围内。 　　比如日本，截止2021年日本有1.26亿人，其中东京都市圈就占据3700万人，关西都市圈占据2300万人口。 　　日本近半数的人口居住在东京都市圈和关西都市圈之中。 　　放眼全球，很多国家都有这样的超级大城市群或都市圈。 　　法国的巴黎，英国的大伦敦，俄罗斯的莫斯科+圣彼得堡，澳大利亚的悉尼+墨尔本+布里班斯等等。 　　这些城市群和都市圈的人口，几乎都占据了本国总人口的大头。 　　并且，哪怕本国人口增速放缓，这些城市群或都市圈的人口还在持续增加。 　　比如日本，2009年进入人口负增长状态，但是截至2022年，哪怕在疫情的影响下，东京都市圈仍有3.8万的人口增幅。 　　比如英国，2011年之后，英国政府开始限制移民数量，英国净移民人口不断减少。 　　2011—2018年，大伦敦区的人口增长率显著高于英国其他地区，年均增长率约为1.40%，大伦敦的人口老龄化程度也远低于英国其他地区。 　　从无数国家的城市化进程中，都可以看到： 　　人口，总是在流动中走向聚集，聚集的程度会越来越高。 　　其次，越大的国家，未来的城市群会更多，城市群规模会更大。 　　我国的城市化聚集程度，是远低于发达国家的。 　　比如韩国，人口仅仅只有我国的1/27，但是首尔都市圈却高达2600万人，跟上海的人口规模差不多。 　　日本人口仅仅只有我国人口的1/10，但是东京都市圈人口却有3700多万人，是全球人口最多的城市。 　　我国单个大省就相当于韩国和日本的人口总和，如果我国也能达到这样的人口聚集度，我国省会城市人口规模就应该在2000万左右，一线城市人口总量应该在4000-5000万人才算合理。 　　截止2022年，我国人口已经到达14.12亿人，北上广深管理人口仅在2000万人上下。 　　目前全国3.5亿人生活在长三角、珠三角和京津冀这三大都市圈范围内，人口总量仅占全国人口24.7%。 　　中西部省会城市，人口虽然在聚集，但聚集程度与上述国家相比差距同样很大。 　　虽然被叫做大武汉，但湖北仅有23%的人口聚集在武汉，陕西仅有1/3人口在西安。 　　按照人口的聚集效应，一个国家人口越多，大城市数量会更多，大城市的规模也会更大。 　　美国是唯一和中国一样有广袤领土且适宜人类居住的国家，所以形成了东北部沿海都市圈、太平洋沿岸都市圈、五大湖都市圈等多个世界级都市圈。 　　我国人口总量远超世界其他国家，如果我国也能达到发达国家的人口聚集程度，长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝双经济圈以及中西部中心城市的人口规模还将有巨量的增长空间。 　　未来全国超半数人口汇聚于这些城市，绝对不是夸张。 　　这些还能具有巨大人口汇聚和增量的城市，是我们接下来做房产投资要重点关注的。 　　但这些城市能级不同、人口总量不同、产业不同，城市潜力完全不同，换言之，未来房产的涨幅也会不同，当然了，背后还有非常细分的板块，不同板块间的潜力也可能不同。 　　此外，要知道中国的城市化率相对于中国的人均GDP是偏低的。 　　和中国人均GDP水平相当的国家，如巴西的城市化率远高于中国，所以中国未来至少还有20%的城市化率的提升空间，也就是说未来还有2-3亿的人口将迁入城市。 　　无论是从城市化的增量上来看，还是从城市化的深度来看，我国大城市的规模都有巨大的增长空间。 　　未来10-20年，核心城市群和都市圈的规模还会扩大。 　　随着人口涌入，这些城市楼市的供需依然紧张，房价依旧是易涨难跌。 　　在这样的趋势下，我们该怎么做？才能顺应潮流，抓住机会呢？ 　　1、一定要将自己的资产，放在核心城市群和都市圈之中。 　　2、首选顶级城市群，尤其是珠三角、长三角。 　　城市化可以细分为三个阶段： 　　第一个阶段是：农村人口进城，这个阶段我们已经实现； 　　第二个阶段是：人口从小城市向中心城市汇聚，这个阶段正在进行中； 　　未来将进入第三阶段：人口向顶级城市群无限汇聚。 　　日本经济与人口高度集中在东京都市圈、大阪都市圈和名古屋都市圈这三大都市圈。 　　早期是这三大都市圈虹吸全国的人口，但是到了后期，除了东京都市圈还在持续扩大，其他都市圈人口增量也在慢慢减少。 　　买在顶级城市群核心板块，就等于买在了中国未来二十年发展大势，直接躺赢。 　　3、买不起一二线核心城市，不如选择一线周边城市。 　　这些地方哪怕短期不涨，长期发展也必然要好过大多数人老家三四五六线城市。 　　在未来城市群协同发展的大趋势下，这些地区大概率也能水涨船高。 　　今年，是全国楼市难得的低点。 　　如果你手头有些闲钱，月供没有太大问题，完全可以趁低点，在这些潜力城市建仓。我国城市化进程还只有初中期水平，选对城市，未来依然有巨量的收益空间。