制造业领域的一方巨头 纷纷下场拿地搞开发 抄底房地产

　　房企没钱拿地了，谁来？ 　　在土地市场，如果说去年异军突起的是城投，今年就是工厂老板！ 　　南通亚伦、三花控股、东方雨虹（参与摇号）、伟星集团、金盾、中车等，这些在制造业领域的一方巨头，纷纷下场拿地搞开发，抄底房地产。 　　他们，是什么计划？ 　　01.“纽扣大王” 　　3年半耗资651亿抢地 　　这两年民营房企集中陨落，谁曾想，制造业巨头开始陆续入场了。 　　伟星房产，在土拍市场，杀疯了。颇有爆雷民企当年为了冲千亿、规模化拿地的架势。 　　2021年至2022这两年房地产下行期，伟星房产每年拿地金额都在200亿以上，拿地数量约19-20宗。 　　截至6月底，伟星房产今年已经在合肥、南京、杭州等城市拿下6宗地块，耗资84.36亿。 　　不算不知道，原来在这三年半时间，伟星房产总计耗资651.3亿元。 　　比起房地产，伟星房产背靠的伟星集团，是真正的“纽扣大王”，年产钮扣上百亿颗，拉链超8亿米。 　　伟星集团董事长为章卡鹏，旗下拥有两家上市公司伟星股份（服装辅料）和伟星新材（新型建材）。 图源自官网，伟星集团董事长章卡鹏 　　这家浙江走出来的制造业巨头，凭借服装辅料的龙头地位，伟星股份去年的营收就有36亿，归母净利润4.89亿； 　　而伟星新材的年营收有69亿，归母净利润13亿，但这俩家上市公司的业务增长都极期缓慢，都有制造业增长瓶颈。 　　伟星集团官网，布局5大产业：服饰、建材、房地产、水电开发、金融投资 　　而房地产，也许是章卡鹏下的最大赌注了。 　　1993年，伟星集团成立了房地产开发公司。 　　随后的27年时间里，伟星房产的发展速度极其缓慢慢，几十年下来可能就开发几个楼盘。 　　直到2020年，伟星房产开始在土地市场上发力。 　　在别人倒下时，伟星房产疯狂“捡漏”。 　　去年，伟星房产的销售额333亿，官方称其卖房业绩“三年实现翻一番”。 图源自伟星房产 　　伟星房产也被众人称为“房企新势力”，只不过，这股新势力会不会走老路？ 　　02.“纺织大亨”抄底房地产 　　除了伟星，要说今年拿地最猛的企业，还有“纺织大亨”亚伦房地产。 　　伟星房产，前5月拿地金额85亿，排在第13位，超过一众规模上市房企中海地产、金地集团、金茂、碧桂园、华发等。 　　而纺织大亨的亚伦房地产，前5月花了40亿拿地，与中国中铁、石家庄城投等并列，挤进拿地30强。 　　亚伦，就是那个抄底西安、广州房地产生意的南通“纺织大亨”。 今年1-5月的拿地TOP100榜单，很多生面孔 　　亚伦房地产，母公司是南通亚伦集团，创始人刘伯香，在南通当地是有名的“纺织大亨”，还曾是南通首富。 　　据官网介绍，刘伯香早年服过兵役，干过水泥工，当过农药化工厂厂长，最后在纺织业致富。 　　纺织以外，刘伯香最喜欢投资的，可能就是房地产了。 图源自南通亚伦集团官网 　　南通亚伦集团开发过的住宅项目、商业地产、旧改都屈指可数。 　　而实际上，亚伦房地产的布局远不止官网披露的这些，水面之下还有更多地产投资。 　　亚伦房地产的开发逻辑和伟星集团不一样，亚伦房地产更偏好合作开发，即拿地后和头部品牌房企合作。 　　比如以前和融创合作，后来融创出现债务危机后，亚伦就找上了龙湖。 　　这些合作项目，基本都不会挂名亚伦。 　　所以表面看，亚伦房地产的投拓步伐很慢，甚至都谈不上“房企”，毕竟不参与开发，它更像是投资人的角色。 　　制造业杀进房地产的代表，而除了伟星房产和亚伦之外，还有设备制造的中车集团，前5月权益拿地金额18亿； 　　生产空调家电控制部件的制造商三花控股旗下的三花智源，一口气在绍兴拿下3宗地，总成交9.32亿； 　　还有参与摇号，但差点运气的建材防水商东方雨虹等等。 　　房地产的洗牌，已经越来越彻底了。 　　过去传统的上市民营房企，受困于自身债务和资金问题，暂停拿地，逐渐消失在土拍市场。 　　制造业企业利用过去的资金积累，踩中时机拿地，争夺房地产下半场的入场券。