LPR又下调了 因为利率长期看跌 你越晚买房付的利息就越少

　　LPR又下调了，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均下降10个基点。 　　央妈继续放水。 　　不过这次放水还是挺收敛的，不像去年连续降息3次，并且降得也不多，才10bp，有点隔靴搔痒的感觉。 　　其实央妈放水也在情理之中，因为过去的5个月里，三驾马车全部熄火，已经到不放不行的地步了。 　　从投资看，房地产开发投资同比下降7.2%；制造业PMI48.8%，自2月份到达顶峰以后已经连续大幅度下滑；民间固定资产投资，1~5月的增速由正转负，下降0.1%。 　　从消费看，5月份失业率5.2%，青年失业率20.4%，创历史新高；CPI同比上涨0.2%，PPI下降4.6%；拿最近的618来说，90%的人群把消费控制在2000块以内。 　　再看看出口，5月份创下今年最大跌幅，以美元计价，出口增速下降16%，以人民币计价，增速下降17.6%。 　　所以整个5月份的经济是非常低迷的，央妈在6月份放水，也算是及时。 　　只是这10bp的量着实有点不够看，对于实体经济的影响几乎是微乎其微的。 　　一些媒体鼓吹什么降低企业负债，营业利润预期向好，或者降低买房人的购房成本，房价又要涨之类。 　　这些都是理论，在实际操作中，根本不可能出现。 　　老夫认为，这次的降息最多只是用来稳定人们预期的，“遏制经济过快下滑”罢了。 　　滑是肯定会滑，因为现在的消费低迷是周期性问题，大周期来了，谁都躲不了，我们能做的就是尽可能让下滑平顺一点，不要像人口一样，笔直跳水。 　　只不过连续降息，对一样东西打击是巨大的，那就是汇率。 　　人民币汇率走势和贷款利率向来成反比关系。 　　人民币今年以来贬值压力特别大，现在已经到了7.2的关口，而且可以确定是，贬值还将继续。 　　有人说人民币贬值对出口好，方便我们把货卖出去，进而提高产量，扩大就业。 　　但你也要看到贬值的负面影响，那就是加速外资逃离，比如佳能，东芝，安森美都陆续离开了中国。 　　我有个在惠普做数据分析的朋友，她跟我说惠普也要把中国的业务转移出去，她正忙着做标准化流程，然后方便把自己裁掉。 　　现在的外资企业是真的不好混。 　　在全世界都在加息的情况下，中国逆势而行拼命降息，或许早就想到会加速外资撤离，可是比外资撤离更重要的是，可以保住房地产。 　　让房地产不至于立刻崩盘。 　　想象一下，如果跟着美国一起加息，虽然防止了外资撤离，但是企业的成本会大幅增加，那些地方政府，城投公司，房地产商，它们本来就已经到了岌岌可危的地步，再提高资金成本，那岂不是把它们往死路上逼么。 　　房地产的问题必须拖，交给更有智慧的后人解决，绝对不能让它在眼前崩盘。 　　所以持续降息是上上策，但一定要慢慢释放，一定要挤牙膏，一步到位反而会造成恐慌。 　　这也就意味着，未来这样的挤牙膏状态会变成常态，这也是我为什么说没买房的人赢麻了。 　　因为利率长期看跌，你越晚买房付的利息就越少。 　　关键是这种认知已经逐步固化，这会导致大家不是特别刚需的话，就一直等下去。 　　可能有人会说谁买房会看利率啊，大家都冲着房价能涨才去买，一旦房价跌成为共识，那些所谓的“刚需”也就不存在了。 　　这话是一点都没说错，但问题是房价还有可能涨吗？ 　　反正老夫是一向看空房地产的，就凭地方的负债，居民的负债，企业的负债，我实在不知道房地产新一轮上涨的动力在哪里。 　　有时候我们看事物的发展并不一定要靠知识，靠常识就够了。 　　中国的房地产之所以能够坚挺至今，主要是因为房地产行业不允许外资进入，所以现在汇率开始贬值的时候，外资的离场不至于像东南亚金融危机那样，直接把房地产里的水抽干。 　　可能在设计这个游戏的时候，上面就把这个最大的风险给屏蔽了。 　　人民内部矛盾，都不算太大的矛盾，大家勒紧裤带一起过过苦日子嘛。 　　从上到下一起扛，扛到美国先崩盘为止。 　　对，这里必须把美国抬出来。 　　有一说一，现在中美的状态都极差，一旦有一个扛不住，另外一个会因此极度受益，甚至一挽当前的颓势。 　　逻辑也很简单，资本是逐利的，当一个强大的国家开始释放风险的时候，资本会立刻逃离，就好像二战时期的美国，一跃成为超级强国。 　　因此买房就是爱国，这句话倒一点都没错，从大局观上看，只要有足够的人买房让中国扛过这段艰难的时期，美国大概率是会率先债务违约的。 　　那么苦尽甘来的日子也迟早会来——这是站在国家的角度，对于个人我不知道。 　　不用大家上战场，不用大家捐钱，也不用大家献血，只要买房就能爱国，小粉红们不冲一下么？