再破万套！杭州3月二手房成交创近两年新高，但后市已现疲软

　　界面新闻记者 | 杨冰柯

　　热点城市杭州的二手房行情迎来近两年来的高点。

　　3月31日中午，杭州全城中介都在转发一张杭州二手房成交量破万套的截图，言语间满是亢奋，说“行情来了”、“创造了里程碑”。

　　根据杭州贝壳研究院的数据，杭州市区（含富阳、临安）3月二手房成交量达到了10828套，环比2月的7396套涨幅约46%，同比去年3月的4524套涨幅更是高达139%。

　　最重要的是3月二手房成交量破万套背后的指向意义，毕竟上一次达到这一体量已经是2021年的4月。即便去年5月二手房新政释放利好后，次月的成交量也不过6732套。

　　对于久违的万套成交量，几乎杭州全城都在兴奋地讨论着二手房。

　　杭州贝壳研究院院长上官剑对界面新闻记者表示，二手房成交量破万套有以下三方面原因：第一，春节前受到了疫情因素影响，成交量有往后延的集中爆发；第二，疫情对各个行业影响解除之后，行业复苏比较快，现收入预期更加确定的情况下置业信心也更强了；第三，整体楼市大环境有改善，楼市的调控政策松绑，房贷利率也处于历史最低位，经过这一年多价格持续调整，市场上的笋盘、低价位的楼盘比较多。

　　根据贝壳研究院数据，杭州3月网签TOP5住宅小区为良渚文化村七贤郡、万象城幸福里、众安理想湾、得力名望府和星汇花园，成交量都在29套及以上，网签均价最低1.66万/平米，最高3.31万/平米。

　　网签量TOP10小区中，网签均价最贵的是保利澄品和绿城杨柳郡，网签均价分别是6.21万/平米和4.93万/平米，分别网签了28套和27套。

　　这意味着，杭州3月份二手房的网签主要以3万/平米以下的刚需为主。

　　杭州我爱我家数据则显示，3月网签TOP5小区有广厦天都城、翡翠城、西溪山庄、绿野花语苑、都市阳光，网签均价最低为2.58万/平米，最高3.3万/平米，成交量最低33套，最高92套。

　　从我爱我家和贝壳的统计数据可以看出，杭州3月楼市成交特征如下，第一，热门成交小区多集中在临平、余杭、萧山等周边区域，小区多体量大、市场供应多、房龄新。第二，低总价刚需盘持续表现强势，诸如广厦天都城、都市阳光、绿野花语苑、众安理想湾等，均价处于2万/平米上下的小区，200万元上下即能入手一套。

　　从成交价格来看，杭州3月二手房成交主要呈现出以价换量的特征。

　　上官剑表示，去年十一月份调价的房源当中，接近有91%价格都是往下调的，二月份只有84%往下调，但三月份该数据不降反升，又回到了86%，所以现在的市场依然是一个以价换量的市场。

　　需要注意的是，虽然3月份杭州二手房成交量破万套，但后市已出现疲软。

　　横向来看，全国同级别城市中，3月份南京二手房成交量约1.3万套，成都二手房成交量更是达到1.9万套。

　　目前杭州二手房市场的另一个特征是，成交高，存量同样也高企。据杭州二手房交易监管平台数据显示，目前共有约32.59万条住宅房源的挂牌信息。其中，主城区共有180251条挂牌信息。

　　随着新盘大量交付，接下来杭州二手房存量还将激增。数据统计，今年杭州将有超110个项目交付，总计套数超过10万套。去掉限售房源，也有近8万套房源将交付，这些不少将出现在二手房市场上。

　　杭州二手房这一热度能否持续也是市场关注的焦点，在3月份底是，市场已经有疲软的表现，最直接的体现是带看量下降。

　　根据杭州贝壳研究院的数据，二手带看量确实有所下滑，3月第三周（3月13-19日）带看量周度环比下滑5%，比年后周度（2月13-19日）最高点下滑15%。

　　我爱我家数据则显示，3月份二手日均带看量环比2月份下降了6%左右，新增客户量环比下降了8%左右。

　　杭州我爱我家研究院预计，随着3月份带看量、客户量数据的收缩也预示着这一波复苏行情的持续性在减弱，因此预计接下来二季度市场在走过这一波高峰过后，成交量大概率会有所收窄。

　　从4月份前三天数据来看，日成交量分别是190套、150套和311套，成交量已下降不少。

　　可以预见的是，随着4月二手房成交量的下降，杭州楼市小阳春也基本结束了。